blog - Choong

 어느덧 벌써 10번째 인스펙션입니다. 첫번째 인스펙션이 지난 10월 1일이였으니 벌써 한달 반이나 지나갔네요. 한주에 한개씩만 보자고 약속했던 인스펙션은 점점 욕심이 커져서 2개씩 본 주도 3주나 되네요... 10번째 인스펙션은 Daisy Hill 로 코알라 생츄어리가 있는 그 지역입니다. 9번째 인스펙션 30분 후에 바로 진행한 인스펙션입니다. 개인적으로 동네 분위기는 Shailer Park 보다 좋다고 생각했습니다. 동네 분위기는 지극히 차를 가지고 지나다니는 스트릿의 느낌인 것이구요. 나이가 조금 있는 듯한 차분한 느낌의 동네였습니다.

Surburb : Daisy Hill
Street : Highview Terrace
4 BED 2 BATH 2 GARAGE
761 sqm
Swiming Pool / Timber floor / Steps

Onthehouse History 감정가 없음
3107 2003 : $320,000
05 06 2000 : $196,000
11 02 1975 : $10,000

Price Negotiation. 정말 친절한 부동산 에이전트 Ynonne. 이탈리아인 어머니를 두었다고... 집에 계단이 상당히 많음. 정말 좋뷰. 더블브릭이고 중간에 인슐레이션 들어감. 최근 리페인트 수영장 리페인트 진행완료. 집에 손볼곳이 상당히 있음.
가이드 프라이스 700K. 늙어서 이런곳에 살면 좋겠지만 어린 아이들 데리고 살기에는 조금 부적합.

관심없음
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 벌써 9번째 인스펙션입니다. 학교와 지역을 배제하고 특정 옵션에 맞는 집만 보러다니고 또 토요일 오전 딸의 플레이그룹 시간을 비껴 오픈인스펙션을 다니다 보니 한계가 있습니다. 하지만 열심히 다닌 결과 오퍼를 넣고 싶은 집을 볼 수 있었습니다. 지역은 바로 Sahiler Park. 고속도로를 통해서 시내까지 30분 거리라고는 하지만 항상 막히는 고속도로. 특히나 출퇴근 시간에는 정말 최악일 것 같은 생각에 사실 남쪽의 마지노선은 Rochedale South 라고 생각하고 있었는데요. 저희가 원하는 퀄리티와 옵션에 해당되는 예산내의 집은 도무지 찾을 수가 없습니다. 너무 욕심이 많은 것이겠죠.ㅎㅎ 하지만 저희는 렌트가 내년 7월까지 이기 때문에 너무 급하게 생각하고 있지는 않습니다. 집을 보러다니는 것은 사실 시간과 노력이 드는 일이지요. 그래서 혹시나 하는 마음에 Shailer Park 와 Daisy Hill 의 인스펙션을 다녀왔습니다. 그중 9번째 인스펙션은 먼저 Shailer Park.

Surburb : Shailer Park
Street : Baxton Place
4 BED 2 BATH 2 GARAGE
755 sqm
Swiming Pool / Timber floor / Ducted Air Conditioning

Onthehouse History 감정가 없음
2011 build

Offer over $625K, 큰길에 붙어있고 회사에서 먼것을 제외하고는 아주 마음에 듬.
당일날 600K로 저녁에 오퍼하였으나, 집주인은 무조건 625K 이상을 외치고 있는 실정임.

Let's see how it goes
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Updated 2016/11/25
부동산 에이전트와 밀당을 한 일주일 내내 진행하였습니다만, 집주인은 싸게 팔생각이 추호도 없음. 그냥 비워 놓고 이자를 내는 비용이면 일주에 500불 이상 한달 2000불 이니 사실 20,000 불 깎아 달라는 우리의 요구도 뭐 이해 되지 않는 부분은 아님. 하지만 해당 매물은 지난 8월 말 부터 마켓에 올라와 있으며 3개월이 지난 지금도 오픈인스펙션 하는 것 보니 호갱님이 오지 않는 이상은 팔리지 않을 집이라고 보임. 사실 수영장과 마루바닥 두가지가 아주 마음에 들었으나, 큰길 주변이고 부엌이 생각보다 작아서 선호도가 점점 떨어지고 있는 상황임. 무시못할 출퇴근 시간도 하나의 복병!!! - 결국은 구매 포기.

 여덟번째 인스펙션은 Durack 에 다녀왔습니다. Durack / Inala / Darra 이 지역들은 주변 지역들보다 약간 집값이 낮게 형성되어 있습니다. 물론 그에 따른 이유는 있겠죠. 그래도 집 자체를 평가하기 위해 한번 다녀왔습니다. 이번 인스펙션은 와이프와 채하는 플레이그룹활동을 하고 저와 루빈이만 다녀왔습니다.

Surburb : Durack
Street : Pioneer Court
5 BED 2 BATH 2 CARPOT
800 sqm
Swiming Pool (+Spa) / Timber floor

Onthehouse History 감정가 $481,530
29 06 2005 : $305,000
27 07 1990 : $45,000

Offer over $600K, Cul-de-sac. 입구 펜스있으나 자동 아니고 매뉴얼. 집이 커서 그런가 땅이 생각보다 커보이지 않음. 세세한 부분들 방과 거실과 이어지는 부분들, 키친싱크등 프로페셔널하게 리노한게 아니고 집주인이 직접 설치한것처럼 보임. 스파기능이 있는 수영장은 매우 마음에 듬. 하지만 절대 600K 의 가격은 하지 않는듯. 부동산에이전트 전화와서 생각좀 말해달라길래 520,000 불 정도면 오퍼해볼수도 있으나, 하고 싶지 않다고 했음. 집좀 찾아달라고 약간의 아부도...

요즘들어서 부쩍이나 집을 짓고 싶음...

관심없음
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 일곱번째 인스펙션은 서니뱅크힐즈 입니다. 인스펙션이 매주 토요일 11:00 - 11:30 에 진행되지만 그시간엔 채하의 놀이학교가 진행되기 때문에 사실 토요일 오전 인스펙션은 다니기가 힘듭니다. 때문에 개인적으로 인스펙션을 따로 요청해서 지난 화요일에 다녀왔습니다.

Surburb : Sunnybank Hills
Street : Goorong Street
3 BED 1 BATH 2 CARPOT
673 sqm
Swiming Pool

Onthehouse History 감정가 없음
08 10 2012 : $430,000
26 03 2001 : $165,000
05 12 1994 : $147,500

1994 Built, 11월 12일  1PM 옥션 예정.
옥션전에 판매 가능해서, 오퍼가이드 물어보니 현재 650,000을 주인이 리젝했다고 함...
도데체 4년전에 사서 50% 이익을 받아먹는 이런 말도 안되는...
거기다가 작년에 시장에 나왔다 다시 회수한 기록도 있음...

방은 좁고 내부는 리노를 해야할 듯으로 보임. 넓은 잔디밭과 수영장은 마음에 듬.. 학군도 서니뱅크힐즈 캐치먼트로 괜찮음

옥션 분위기도 볼겸 참석해볼까 생각중임.
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2016-12-08 SOLD $685,000

 여섯번째 인스펙션은 브리즈번 남서쪽에 위치한 Middle Park에 다녀왔습니다. 사실 Middle Park 자체는 처음 들어본 Surburb라 가기전에는 약간의 반감이 있었던 것도 사실입니다. 하지만 현재는 인스펙션을 열심히 다녀서 집을 보는 안목을 조금 기르려는 생각도 있기때문에 일주일에 한개씩 인스펙션을 다니려고 노력하고 있습니다. 최근 뉴스에 보면 브리즈번 집값이 하락 하고 있다는 뉴스를 종종 접하게 되는데요. 돌아다니는 느낌상으로는 그것은 시티 주변의 아파트에만 국한되어 있지 않나 싶습니다. 이집의 경우도 4년전에 30만 불 대 중반에 팔렸고 최근에 리노를 했는데 주인이 50만 불 후반을 원하니까요... 뭐 그가격에 구매자가 나와야 그것도 알수 있는 것이지만요. 바로 옆집이 최근에 팔렸다는데 50만 후반대를 받은거 같긴 하네요.

Surburb : Middle Park
Street : Tanglewood Street
3 BED 2 BATH 1 GARAGE 2 CARPORT
627 sqm
Renovated / with 75 inch Samsung TV (already installed)

Onthehouse History 감정가 $478,184
04 10 2012 : $365,000
28 08 2000 : $155,000
02 02 1996 : $130,000
16 10 1990 : $125,000
08 09 1987 : $78,000

부동산 에이전트랑 가장 많은 대화를 나눈 집. 사실 개인적으로 집은 마음에 듬. 이상한 LED는 제거해야할 듯. 백야드에 수영장 인스톨 가능. Middle Park Shopping Centre 도보 접근 가능. 에이전트말로는 아주 굿 하고 카인드한 네이버라고 함. 아래층은 셀프 스튜디오 같이 되어 있음. 간이 싱크 화장실 있음. 지붕도 싹 갈아엎은 것으로 보임.
개인적으로는 마음에 드는 집이나 와이프는 좋아하지 않음.

예상가 $520,000
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 다번째 인스펙션은 브리즈번의 남서쪽에 위치한 Jindalee 입니다. 해당매물은 고지대에 위치해 있어 홍수 피해가 없음을 미리 확인하였습니다.

Surburb : Jindalee
Street : Looranah Street
4 BED 2 BATH 2 CARPOT
604 sqm

Onthehouse History 감정가 없음
06 05 2011 : $517,500
20 10 2003 : $280,000
20 09 2002 : $165,000
...

Offer over $599K, 개라지가 아닌 카폿. 도어는 따로 있음. 오픈 리빙 으로 부엌이 약간 좁은 느낌이긴 하지만 레노시 괜찮을 것 같음. 방이 모두 크지 않음. 거실 바닥이 팀버무늬 장판이었음... 아랫쪽으로 슬롭진 백야드. 큰 나무가 세그루 정도 있음. 나무를 없애지 않으면 수영장을 팔수 있는 공간이 나오지 않음. 나무가 너무 많아 가드닝 힘듬. 나름 꾸미고 사는 것으로 보이나, 옆집이 집을 좀 지저분하게 쓰는 스타일임.

관심없음
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Updated 31/10/2016 Sold $625,000 on 27 Oct 2016

 네번째 인스펙션은 세번째 인스펙션에 이어 브리즈번의 동쪽에 위치한 Tingalpa에 다녀왔습니다. Tingalpa는 약간 주거 지역보다는 공업/상업 지역이 많은 지역이구요. 사실 이쪽에 살지 않아 잘 모르지만, 보다 동쪽인 Wakerly 보다 가격대가 약간 아래에 형성되고 있는 것을 보면 주거지역으로 베스트 지역은 아니라고 생각이 듭니다만, 이는 지극히 개인적인 의견임을 미리 말씀드립니다.

Surburb : Tingalpa
Street : Samarinda Street
4 BED 2 BATH 2 GARAGE
631 sqm
Swiming Pool / Timber floor

Onthehouse History 감정가 없음
24 10 2008 : $475,000
08 03 2005 : $365,000
12 03 1997 : $66,000

Offer over $630K, 펜스가 아닌 정원수로 펜스를 만들었음. 프런트야드가 상당한 크기이며, 백야드는 수영장말고는 공간 자체가 없다고 해도 무방, 방들이 매우 작고 물건이 가득가득 차있어서 집이 더 좁아 보임.

관심없음
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 세번째 인스펙션은 브리즈번의 동쪽에 위치한 Wakerly에 다녀왔습니다. Wakerly 동네 자체가 오래되지 않은 동네며 깔끔한 신도시 느낌입니다. 이번 집은 수영장은 없지만 랜드가 800 sqm로 상당히 큰 편에 속하며, 작년에 매물로 나와 급매로 나오는 느낌이 들어서 인스펙션을 진행하였습니다.  거실보다 큰 알프레스코가 있으며 이미 집은 비워있는 상태에서 일부 가구를 빌려 집에 꾸며 놓은 것으로 보였습니다.

Surburb : Wakerly
Street : Ivy Crescent
4 BED 2 BATH 2 GARAGE
800 sqm
Very big Alfresco / Open Living Area

Onthehouse History 감정가 692,544
10 NOV 2015 : $670,000

약간 슬롭이 있는 백야드. 에이전트 말로 80만 보고 있음. 실제 작년 판매가가 67만 인데 살짝 뻥카치는것 같기도 하지만, 양쪽 집의 가격이 거의 90만대를 형성하고 있음. 내부 인테리어 자재를 좋은 것을 쓰진 않았음. 널찍하긴 하지만 텅텅 빈 느낌. 거실에 티비 놓기가 애매함.
휴가 관계로 인스펙션 이후 비행기를 탔는데, 비행기에서 내리니 이미 오퍼를 받아들여 Under Contract 로 변경...

67만 이하면 구매할 용의가 있지만 70만 이상이면 메리트 없음으로 결론.

판매가격이 매우 궁금함...
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2016/11/25 Sold on 2016/10/26 at 805,000 도저히 믿기지 않는 가격... 어떻게 2015년에 67만에 사서 일년만에 20%나 더 받고 판단 말인가...

 이제 은행에서 대충 얼마를 빌릴 수 있는지 알았으니 그 예산에 맞는 집을 인스펙션 하러 다녀야 합니다. 일단 와이프는 팀버 플로어를 우선시 하고 저는 수영장을 우선시 하니 두개 모두 만족하는 집들은 저의 예산을 훌쩍 넘어버립니다. 회사 동료의 조언대로 길게 보고 일주일에 한개씩만 인스펙션을 다니다 보면, 저희가 꿈에 그리던 첫번째 드림하우스를 만날지도 모르겠습니다. 지금 당장은 학군은 전혀 고려하고 있지 않으며, 가능하다면 회사와 가까운 거리에 있는 동/서/남 쪽을 보고 있습니다. 북쪽을 제외한 이유는 물론 출/퇴근시의 트래픽 때문입니다. 업무의 특성상 차를 가지고 다녀야하는 것은 아니지만요...

Surburb : Sunnybank Hills
Street : Stirling Street
3 BED 2 BATH 2 GARAGE
490 sqm
Nearly renovated Queenslander

Onthehouse History, 감정가 433,194
16 07 2008 SOLD $320,000
01 02 2007 SOLD $253,500
16 01 1996 SOLD $75,000
20 07 1992 SOLD $95,000
23 03 1992 SOLD $120,000

Garage와 Master Room을 새로 증축하였으며, 내부 리페인트 완료. 키친및 화장실 레노완료.
개인 감정가 $490,000.

이유인 즉슨, 랜드가 500sqm 이하. 이웃상태 좋지 않음. 길건너 집은 보기 좋음.

2016년 10월 15일 AUCTION 예정.
우리가족은 15일에 놀러갈 예정이고 집도 마음에 들지 않음. 옥션 참가 X
옥션 참가 위해서는 은행에서 pre-approval doco 필요. 낙찰 받기 위해서는 10% deposit check 필요.
요근래 realestate에서 오는 옥션 낙찰률을 보면 50% 미만이던데, 이 집도 유찰될 확률 농후.
개인적으로 느끼는 것이지만, realestate agent 들이 상당히 적극적임. 원래 이런 사람들인지는 이 마켓에 들어온지 얼마 되지 않아 판단이 불가능.

보자마자 중국말로 말거는 Agent는 그래도 좀... I'm Korean!!!
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20/10/2016 13:10PM UPDATED - 지난주 옥션 유찰. 57만 nego로 변경. 생각보다 많이 받고 싶어하네요.

개인적으로 Financial/Investment 쪽은 약하다고 생각하기도 하고 당체 각종 용어들이 생소하여 이해를 못하고 있던 와중에, 이제 정말로 내가 얼마나 대출이 가능한지 알아보고, 각종 용어 들을 이해하기 위해 은행 대출 담당자와 약속을 잡고 인터뷰를 다녀왔습니다.
제가 사는 곳은 브리즈번이고 인터뷰는 National Australia Bank (이하 nab)의 Sunnybank Plaza 지점에서 진행되었으며, 담당자는 한국분이었습니다. 한국말로 설명해주시니 더욱더 이해가 잘되는 느낌!!! Sunnybank Plaza 지점에서는 한국인 담당자를 항시 채용하고 있다고 하니 전화로 예약하시고 방문하시면 될 듯합니다.

먼저 가장 궁금했던 How much I can borrow? 실제 은행 Calculator 를 통해 얻은 대출가능금액과 구두상 대출 가능금액은 상당한 차이가 있었습니다. 저같은 경우는 싱글인컴에 2명의 자녀가 있고, 실제 페이슬립을 가져갔기 때문에 PRE-APPROVAL은 아니지만 거의 정확한 ESTIMATION이 가능했고, 5XX,000 불 을 빌릴 수 있다고 합니다. 보다 정확한 맥스 금액을 알고 싶으면 PRE-APPROVAL을 받으면 된다고 하였습니다. (e-mail or phone 신청 가능) 

PRE-APPROVAL
PRE-APPROVAL은 90일간만 유효(90일 내에 돈을 빌리는 사람의 상황이 변할 수 있기 때문에)하며, 실제 론이 승인되는 것은 아니고 실제 론을 승인하기 위해서는 양쪽 파티의 싸인이 들어간 정식 매매계약서와 새로 작성된 APPLICATION으로 실제 대출 프로세스가 진행된다고 합니다. PRE-APPROVAL은 반드시 필요한 것은 아니며, 오너에게 PRE-APPROVAL을 보여줌으로서 나는 SERIOUS POTENTIAL BUYER 다 라는 인식을 위해 사용되기도 한다고 합니다. 또 PRE-APPROVAL을 받으면 해당 APPLICATION을 기반으로 실제 APPLICATION이 들어가기 때문에 문서작업시간이 줄어드는 효과도 있다고 합니다.

PACKAGE vs NON-PACKAGE
PACKAGE는 말 그대로 홈론과 다른것을 묶어서 상품으로 파는 것임니다. PACKAGE는 매년 Annual Fee 라는 것이 존재하며, nab의 경우 395 불이라고 합니다. 하지만 계좌유지비가 없으며, 각종 이자율 디스카운트, 신용카드 연회비면제 등의 혜택이 있습니다. NON-PACKAGE는 홈론만 있는 상품이며, Annual Fee는 없지만 매달 계좌 유지비가 나간다고 합니다. PACKAGE 와 NON-PACKAGE의 결정은 본인이 하는 것이지만, 은행측에서는 PACKAGE를 권장하는 느낌을 받았습니다.

OFFSET ACCOUNT
오프셋 어카운트는 Variable Rate를 선택하였을때만 가능하고 실제 론에 대한 이자가 매일매일 계산되는데, 실제 이자계산시 전체 론 금액에서 오프셋 어카운트에 있는 금액을 제한 후 이자를 계산합니다. CASH FLOW를 좋게 하기 위해서는 OFFSET ACCOUNT를 적극 활용하여야 할 듯 합니다. 하지만 이 OFFSET ACCOUNT을 잘 이해하고 있어야 하는 것은 매번 이자가 줄긴 하지만, 원리금 균등상환에서는 대출상환 금액이 줄어드는 효과만 있을 뿐 실제 론 전체 금액이 줄어드는 것은 아닙니다. 만약 Interest Only 상환하고 계시다면 전혀 상관이 없습니다. 상담받기로는 Fixed Rate에서는 OFFSET ACCOUNT 사용이 불가능 합니다.

PAYMENT SCHEDULE
WEEKLY, FORTNIGHTLY, MONTHLY 세가지 옵션이 가능하며, 원리금상환방식에서는 WEEKLY로 상환하는 방식이 이자를 적게 낸다고 합니다. 이유인 즉슨 매일 이자율이 계산되며 매주 상환시 대출총금액이 매주 낮아지는 효과가 있기 때문이라고 합니다. 대충 계산해보니 30년 동안 2000불의 이자 차이가 있었습니다.

하우스 구매비용 이외 부대 비용
STAMP DUTY (APPROX 4% OF HOUSE PRICE)
TRANSFER FEE (APPROX 0.3% OF HOUSE PRICE)
MORTGAGE REGISTRATION FEE ($175)
MORTGAGE APPLICATION FEE ($600)
HOME LOAD PACKAGE ANNUAL FEE ($400)
LEGAL & CONVEYANCE COST   ($700 - $2500)
LENDERS MORTGAGE INSURANCE (IF DEPOSIT IS LESS THAN 20%)
INSPECTION FEE (TERMITE $7000)
MOVING COST ($550 - $3500)

하우스 구매시 고려사항
COUNCIL FEE ( $1200 BY QUATER )
HOUSE BUILDING INSURANCE / CONTENTS INSURANCE ( $1200 BY YEAR )
POOL MAINTENANCE COST

일단 생각나는 데로 적었는데, 현재 지금 저는 모기지브로커를 만나볼지, 다른 은행 담당자를 만나볼지 고민 중입니다.
모기지 브로커의 경우 맥시멈 대출 금액이 올라갈 수 있다고 하더군요. 호주에 온 이후로 nab만 사용하였었는데, 다른 은행도 한번 알아봐야겠습니다. 홈론 담당자가 디스카운트 해줄 수 있는 오퍼가 모두 다르다고 하네요.