blog - Choong

 벌써 스무번째 인스펙션입니다. 매주 거의 하나씩의 인스펙션을 다닌 것 같은데 벌써 20주나 다녔다는 이야기군요. 물론 주에 2개씩 본 주도 꽤 되니 대략 10월 중순부터 보러다닌 거 같으니 3달 반을 다녔군요. 크리스마스 시즌이 중간에 끼어서 그런지 몰라도 마음에 드는 집을 좀처럼 찾기가 힘듭니다. 이번 인스펙션은 시내와는 거리가 조금 있는 Westlake로 다녀왔습니다.

Surburb : Westlake
Street : Raeside Street
4 BED 2 BATH 4 GARAGE
988 sqm
Swiming Pool

Onthehouse History 감정가 없음
08 05 2015 : $554,446
12 09 1995 : $181,500

Offer over $685K, 랜드사이즈가 커서 보러 간 집인데, 실제 사용할수 있는 랜드의 크기는 크지 않음. 중간에 워터웨이 같은 낮은 부분이 있고 (1미터 이상 ) 거기에 물이 고여 있어 여름엔 모기의 온상이 될 수도 있겠다 싶음. 2층에는 마스터 베드가 있고 아래층에는 크지 않은 방 세개가 있으며, 거실 크기도 크지 않고 건물 자체 사이즈는 작은 편임. 수영장도 별로

관심없음
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 열아홉번째 인스펙션은 바로 제가 살고 있는 Oxley 입니다. 그중에서도 개발지역내에 있는 가장 외진 집입니다. 여기 사람들이 선호하는 스트릿의 가장 끝 집. 제가 살고 있는 동네이니 학군이 어떤지 생활은 어떤지 대충은 알고 있었습니다. 하지만 해당 집의 인스펙션은 첫번째 인스펙션임에도 불구하고 아주 성황리에 마치게 되었고, 아직 팔진 않았지만, 이미 특정 오퍼도 수락하게 되었습니다. 그 내용이 동네 메일함에 종이로 들어있는 것을 보고 부동산 애들이 매물자를 찾을라고 난리가 났다고 할 수 밖에요. 그들의 말을 빌리면 첫번째 인스펙션에 26팀이 보고 갔으며, 7개의 오퍼를 받았다고 명시되어 있습니다. 제가 그중에 하나고 이미 드롭된 오퍼이기도 하구요.

Surburb : Oxley
Street : Ingham Street
4 BED 2 BATH 2 GARAGE
541 sqm

Onthehouse History 감정가 $597,546
12 09 2013 : $298,000

Offer over $649K, 마스터 베드룸을 제외한 3개의 방사이즈는 3*3으로 크지 않은 베드룸. 하지만 키친의 팬트리나 수납공간을 잘 활용한 집임. 공용구역은 타일, 베드룸은 카펫. 비싼 타일을 쓰지 않았음. 기본 도면을 보고는 집 왼편에 수영장을 파고 싶었으나, 실제 인스펙션을 가보니 약간의 다운 슬롭이 있어 수영장을 파기 위해서는 리테이닝 월을 쌓아야 하는데, 해당 비용이 얼만지를 당체 모르겠음. 이틀을 고민후에 집을 오퍼하였음. $655,000. 실제 금액보다 높게 오퍼를 한 이유는 일단 내가 오퍼하기 이전에 5개의 오퍼를 이미 부동산에이전트가 받은 상황이었고 낮은 금액으로 오퍼해서는 가능성이 없다고 생각하였음. 하지만 뚜껑을 열어보니 캐쉬 690,000의 오퍼가 수락되었다고 함. 저집을 690,000에 사는 그것도 캐쉬로 사는 사람은 어떤 사람들인지 매우 궁금함.

언제쯤 내 집을 가질 수 있을까...
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 열일곱번째 인스펙션은 Jindalee에 다녀왔습니다. Jindalee 는 DFO 가 있는 곳으로 유명한 곳이죠. 공항 DFO 비해서는 작은 규모를 자랑합니다. 하지만 Jindalee 도 나쁘지 않은 학군으로 시티와의 거리에 비해 약간은 높은 가격의 가격대를 형성하고 있습니다. 다만 이 지역에서 주의하여야 할 것은 홍수 피해 지역이 좀 있으니 꼭 확인해보셔야 합니다.

Surburb : Jindalee
Street : JIndalee Street
4 BED 2 BATH 1 GARAGE
610 sqm

Onthehouse History 감정가 $445,301
22 01 2016 : $458,000
16 09 2010 : $420,000
11 10 1993 : $130,000

Offer over $680K, 1년전 458,000 에 팔린 집을 680,000에 판다는 이런 말도 안되는 경우가 있다고 생각하고 있지만 집을 전체 리노하였음. 그 리노베이션이 222,000 불이나 들었을리는 만무함. 외관 미장, 백야드 데크 설치, 부엌및 화장실 리노베이션. Front Garden Leveling 작업 등 많은 부분을 손을 댄 것이 사실이기 하나, 사실 싸구려 집 하나 짓는 가격에 150,000불이면 짓는데 22만불은 너무 심하다고 생각함. 과연 이 집이 팔릴 것인가에 대한 의구심이 생김.

관심없음
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 열일곱번째 인스펙션은 Wesklake 입니다. 아마도 브리즈번에 사시는 분이라고 하더라도 Westlake는 모르시는 분이 많으 실 것 같습니다. North Lake 나 Forest Lake는 그나마 한인분들에게 많이 알려진 Suburb 이지만 Westlake는 10에 9은 모르실 것 같은 서버브 입니다. Westlake는 Mt Ommany의 서쪽에 위치하고 있으며 대충 둘러본 느낌으로는 정리가 잘 된 Suburb 라는 것과 조용한 느낌이라는 점입니다. 첫인상은 아주 좋았습니다. 가격도 리즌어블하다고 생각하구요. 다만 회사와 가깝지 않다는 점만 빼곤 말이죠...

Surburb : Westlake
Street : Horizon Drive Westlake Qld 4074
4 BED 1 BATH 2 GARAGE
711 sqm
Swiming Pool

Onthehouse History 감정가 552,229
02 12 2005 : $363,000
11 03 2003 : $265,000
08 12 2000 : $120,000
07 11 1991 : $143,000
13 08 1988 : $112,000

Offer over $597K, 최근에 리페인트와 가드닝을 새로이 한듯. 집 자체는 아주 깔끔해서 마음에 듬. 수영장 Access가 계단을 올라가야 한다는 불편함이 있긴 하지만 풀앞에 Covered Area가 있어 아이들 물에 풀어 놓고 구경하기는 좋을 듯 함. 사실 인스펙션 중에 오퍼를 하기로 마음을 먹었으나, 차에 돌아와 와이프가 냉장고 자리가 없다는 말에 깜짝 놀라 재방문 확인하였으나, 냉장고가 Laundry 룸에 위치하고 주방에 놓을 자리가 없음. Pantry 가 크게 있는데 냉 장고 자리를 그 Pantry로 만들어 버린 것으로 보임. 사실 현재 가지고 있는 소파가 거실에 맞을지도 약간의 의문이었음. 방들은 크게 빠져 괜찮았으나 카펫이기 때문에 뜯어야 할 것으로 예상.
오퍼 홀딩.

관심없음
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 열여섯번째 인스펙션은 브리즈번의 남쪽에 위치한 Mansfield에 다녀왔습니다. Brisbane에서 조금 사신 분이라면 약간은 유명한 Mansfield 는 한번쯤 들어보셨으리라 생각합니다. 여기에는 상위랭크되어 있는 High School 이 있습니다.

Surburb : Mansfield
Street : Valentia Street
3 BED 1 BATH 2 GARAGE / 2 CARPOT
567 sqm
Swiming Pool / Timber floor

Onthehouse History 감정가 없음
20 10 1980 : $33,000

Offer over $650K, 길보다 낮은 위치의 하우스. 즉 다운 스롭에 건축된 하우스. 이 지역에서 저정도 가격이면 괜찮은 가격이나 하우스의 상태가 마음에 들지 않음. 무엇보다 수영장이 꼭 필요하여 수영장있는집을 보러다니고 있는데 수영장 Access가 너무 어려움. 날이 너무 더운 날이어서 그런지 1층 Ground floor에서는 습도가 높아 기분이 좋지 않았음. 다른집들이 엄청 보이는 Privacy 에서도 좋은 점수를 받기 힘듬.

관심없음
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 2017년 새해의 첫 인스펙션입니다. 제가 생각했던것 보다 집찾는게 어렵군요. 사실 주변에서 쉽지 않을 거다. 최소 6개월에서 1년은 걸릴꺼다 라고 수많은 조언(?)들을 들어서 조바심이 나진 않고 있지만, 거기에 또 연말의 특수로 매물이 많지 않아 그럴 수도 있다는 positive 한 조언들만 추려서(?) 들은 결과 일수도 있구요. 하지만 정말 내 예산으로 내 마음에 드는 집을 살 수 있을지 의문을 떨쳐 버릴 수 없다는 것은 어쩔 수가 없네요. 새해 첫 인스펙션은 Holland Park West 입니다. Holland Park 이나 Holland Park West 는 시내와의 접근성이 매우 주택 구매자의 선호도가 상당히 높은 지역입니다.

Surburb : Holland Park West
Street : Steculia Avenue
4 BED 2 BATH 2 CARPOT
797 sqm

Sales 675,000
Onthehouse History 감정가 없음
05 06 2012 : $577,000
12 03 1996 : $96,000
07 04 1990 : $87,500

Sale at $675K. 땅 크기는 크지만 슬롭이며, 뒷펜스 부분에 물길이 있음. 집안 내부는 상당히 공을들여 인테리어를 한 것으로 보임. 방은 생각보다 작음. 아직까지는 90% 이상 마음에 들경우 오퍼를 할 생각임.

관심없음
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 열네번째 인스펙션은 다시 Rochedale South 입니다. 사실 Rochedael South 가 Brisbane City Council 에만 속해 있었다면 저의 예산에 가장 맞는 Surburb 이기 때문에 많은 집을 인스펙션 했지 않았나 생각합니다. 하지만, 다만 Logan City Council 에 속한다는 이유만으로 호감도가 많이 떨어지는 것은 사실이구요. 와이프가 그 동네에 볼일이 있다고 해서 같이 가는 김에 인스펙션을 진행하고 왔습니다. 많은 집을 보면서 안목도 키우고 인테리어 하는 방법도 보는 것이라고 생각하니까요...

Surburb : Rochedale South
Street : Glengala Drive
2 BED 1 BATH 5 GARAGE
625 sqm
Swiming Pool

Onthehouse History 감정가 없음
20 04 2005 : $312,500
27 01 1981 : $9,000

수영장에 엄청 큰 부다 석상이 지켜보고 있음. 집 안쪽은 새로운 내부 레노베이션을 진행한듯. 깨끗하고 산뜻한 느낌임. 하지만 땅 크기에 비해서 집 크기가 상당히 작다고 생각됨. 뒷편과 수영장 쪽으로 차를 5대 댈 수 있는 Carpot 이 있는데 이 Carpot 이 집을 환하지 않게 많드는 것 같음.

관심없음
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 열세번째 인스펙션은 Coopers Plains에 다녀왔습니다. 운전하면서 자주 지나치는 지역중에 하나임에도 불구하고, 실제 집들이 어떤지 동네는 어떤지는 전혀 알지 못하는 Surburb 였습니다. 최근에 Salisbury 와 더불어 많은 재개발이 이루어 지는 지역이구요, 여기도 스트릿에 따라 집값이 차이가 날 것 같긴 합니다.

Surburb : Coopers Plains
Street : Macknish Cresenct
4 BED 2 BATH 1 CARPOT
707 sqm
Swiming Pool / Big Patio

Onthehouse History 감정가 없음
08 05 2014 : $530,200
02 01 1996 : $59,900

Offer over $619K, 700 m2 이 넘는 땅을 가지고 있음. 집 뒤펜스 넘어 잔듸가 있고 큰길이 있음. 큰길은 상당한 통행량이 있는 집이미. North Face로 집 내부만 제외하고는 마음에 듬. 개라지를 뜯어 고쳐 방으로 만들었으며, 집 자체는 작은편임. 도둑이 들었었는지 손잡이 수리한 흔적이 보임. 투자가치로는 괜찮으나 나는 살 집을 고르는 중임.

관심없음
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 열두번재 인스펙션은 프라이빗 인스펙션입니다. 회사 동료로 부터 부동산 에이전트가 보내온 내부 고객용 매물을 보고 프라이빗 인스펙션을 요청해서 Corinda 에 다녀왔습니다. Corinda 는 Graceville / Chelmer / Sherwood 보다는 선호도가 약간 떨어지지만, 제가 보고 온 스트릿은 Corinda 내에서도 높은 지대에 속해있는 스트릿이였고 바로 다음 스트릿이 올해 초 개발되어 현재 밀리언이 넘어가는 집들이 한창 공사중인 지역입니다. 때문에 해당 땅 자체의 밸류는 제가 생각하기로 65만불 정도 간다고 생각하고 있어 막쓰러져가는 집에서 몇년만 버티면 쭉 오를 것으로 생각되어 그집에서 살수 있을지 없을지를 보러 간 것이기도 하지요. 에이전트 두명이 와서 집에 대해 열심히 설명해 줫습니다. 원래 살던 사람이 죽었다....하지만 여기서 죽은건 아니다. 암으로 걸려서 죽었다고 들었다. 그래서 두 브라더와 원 시스터가 이 집을 팔라고 내노았다. 급하게 파는 건 아니다... 급하게 팔지 않겠다는 것은 저에겐 않좋은 소식입니다. 하지만 결정권자가 세명이라는건 괜찮은 조건이지요. 세명이 나눠서 돈을 나눠서 가질 것이기 때문에 (아닐수도 있습니다만) 만불 내려도 인당 3300불로 체감 금액이 줄어드는 효과가 있을 테니까요.
하지만 결론은 레노베이션 없이는 살지 못하겟다라는 결론을 내리고 오퍼를 포기하였습니다. 예산도 예산이지만, 레노공사를 들어간다고 하면 석면 검출이 매우 우려되는 상황으로, 대공사로 이루어질 수 있기 때문입니다.
 또 다른 가장 큰 이유는 투자가치 보다는 저희 아이들에게 조금 더 행복한 (따뜻한) 어린 시절의 추억을 만들 수 있는 Sweet Home 을 만들어 주고 싶어서 입니다. 물론 돈이 많다면, 좋은 위치에 좋은 집에 살 수 있겠죠. 하지만 저는 그런 돈이 없으니까요...^^

Surburb : Corinda
Street : Dart Street
3 BED 1 BATH 2 GARAGE (Under)
567 sqm

Onthehouse History 감정가 $654,402
23 01 2012 : $535,000

평평한 땅, 약간의 뷰, 투자가치 빵빵, 양쪽 옆집이 어떻게 가느냐에 따라 집값이 확올라갈수도, 이미 스트릿은 개발이 한창, 석면검출예상, 레노베이션 필요, 공사비 10만불은 들어갈듯, 디몰리쉬 후 재건축 하고 싶으나 30만불이 필요할 것으로 예상.

노머니 포기
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 열한번째 인스펙션은 중국인이 많이 사는 브리즈번의 남쪽에 위치한 Sunnybank Hills에 다녀왔습니다.

Surburb : Sunnybank Hills
Street : Clovelly Street
4 BED 2 BATH 2 GARAGE
749 sqm
Big Swiming Pool

Onthehouse History 감정가 없음
21 12 2011 : $420,000
12 03 2001 : $155,000

Auction on Site, 땅의 크기나, 위치는 마음에 드나, 건물 자체 맘에 들지 않음. 특히나 Ground Floor의 말도 안되는 레노베이션을 지켜볼수가 없음. 브리즈번에 집팔때 레노하고 나서 집을 파는 것이 유행인가 봄. 그런데 하나같이 마감이 엉망임.

관심없음
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