blog - Choong

 7개월 가량의 하우스 인스펙션 36 회 그리고 7번째 오퍼에서 드디어 집 계약이 완료되었습니다. 아이러니 하게도 열심히 본 집들도 아닌 열심히 지역과 학군을 공부하던 그런 노력을 뒤로하고 렌트로 살고 있는 현재 집을 사게 되었습니다. 학군이 좋지 않은 곳에 위치한 집이기 때문에 와이프와 애들 학교에 대한 딜을 해야 했지만 대신 기존의 예산보다 훨씬 낮은 가격의 집을 구할 수가 있었습니다. 3년이라는 시간을 산 이 집에 대해 누구보다 잘 알고 있고 (집주인도 살아보지 않았기에), 또 동네도 어느정도 인지 알 수 있기 때문에 나쁘지 않은 거래였다고 생각합니다. 다만, 백야드의 슬롭과 내부 라이팅, 일부 불편한 점들을 레노베이션으로 개선하면 괜찮을 것이라고 생각하고 있고 또 장기 플랜을 가지고 접근 하려고 합니다.
 7개월전 처음 집을 보러 다닐때는 오로지 집 컨디션과 땅 싸이즈만 보러 다녔다 하면, 최근에는 학군과 동네분위기, 집 레이아웃(레노베이션 고려)를 하러 다녔으니 참 보는 눈이 달라졌다고 생각합니다. 거기에 이 집을 사지 않았으면, 렌트 집을 보러다니고, 이사도 하여야 하고 많은 시간과 노력 또 금전적 손해가 발생하였겠죠. 어떻게 보면 소탐대실일 수도 있지만, 어짜피 브리즈번 프로퍼티 가격은 올 초부터 스태이블하게 가고 있고, 각종 뉴스에서는 연일 떨어질꺼라는 경고를 주고 있으니 상황을 좀 지켜봐야 할 것 같습니다.

제가 경험한 하우스 구매 프로세스는 다음과 같습니다.
인스펙션 -> 오퍼 (실제 오퍼를 받는 방법은 부동산 마다 상이, 일부 부동산은 오퍼폼이 아닌 계약서 폼에 오퍼를 진행. 그 이유인 즉슨 보다 빠른 프로세스를 위해서라고 함.) -> 기다림 -> 오퍼수락 (계약서 싸인) by 셀러 -> 부동산에 Conveyancer 디테일 전달 -> 은행 혹은 모기지브로커와 론 어플리케이션(대출신청서) 작성 -> 빌딩 앤 페스트 인스펙션 진행 -> 네고 (문제가 발견되었을 경우) 혹은 수리요청 -> 대출승인 (Approval) -> 계약이 Unconditional로 변경 -> 세틀먼트 대기 -> 세틀 -> 이사

제가 경험한 하우스 구매에 대한 포스팅을 진행하도록 하겠습니다.

 서른 여섯번째 인스펙션은 Middle Park 입니다. Middle Park는 브리즈번 남서쪽에 위치한 Surburb로 Mout Ommaney, West Lake, Jamboree Heights, Riverhills 와 인접한 Surburb 입니다. Middle Park 에서도 Jamboree Heights 캐치먼트에 해당되는 집이고 팀버 플로어가 설치된 집이라 냉큼 다녀왔습니다.

Surburb : Middle Park
Street : Horizon Drive
4 BED 3 BATH 2 GARAGE
687 sqm
Timber floor

Onthehouse History 감정가 663,742
27 06 2000 : $216,000
10 11 1995: $210,000

Guide Price 700K. 넓다란 양쪽 side access. 넓은 백야드. 집전체 팀버 플로어. 단점으로는 어중간한 리빙룸 레이아웃. 올드한 느낌으로 티비와 소파를 놓기가 참 애매함. 단 formal dining 과 dining 공간 별도 존재. 뉴 키친, 뉴 페인팅, 뉴 플로어. 수영장 팔 공간도 충분. 다만 걱정은 Main 도로 (그래봐야 왕복 2차선) 도로에 붙어 있는 집이고 집건너편 water way 가 있음이 걱정. 진달리 이쪽은 2011년도 브리즈번 홍수때 많은 피해를 받은 지역으로 약간 예민하게 볼 필요가 있습니다.
하지만 집 컨디션이 너무 좋아 인스펙션 종료할 때 까지 기다린 후 오퍼. 오퍼 가격에 사실 엄청 계산을 하였습니다. 나에게 주어진 시간은 10분 남짓. 사실 가이드 프라이스가 70만인 것도 미리 알고 갔었고, 대충 얼마 때릴지 고민하고 갔었는데 생각보다 내부가 괜찮아서 아이들도 좋아하고 와이프도 좋아하고 좋은 학교 캐치먼트라 조금 오버해서 오퍼 / 사실 계약서를 작성하였습니다. 하지만 당연히 현재 집 오너에게는 부족한 금액 이었죠. 저의 오퍼 금액은 67만. 24시간 이후 일요일에 오퍼 리젝 연락 받았습니다. 하지만 부동산은 다시 동일한 금액에 오퍼해보자고 살살 꼬시더군요. 하지만 엄청난 스트레스로 다가온 뉴스에 심각한 고민에 빠지게 되었습니다.


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 서른다섯번째 인스펙션은 Belmont 입니다. 벨몬트는 동쪽에 위치한 Surburb로 카린데일의 동북쪽지역에 위치하고 있습니다.

Surburb : Belmont
Street : Sierra Close
4 BED 2 BATH 2 GARAGE
600 sqm
Swiming Pool

Onthehouse History 감정가 없음
06 04 2001 : $238,000
29 09 1994 : $76,000

Offer mid to high 600Ks, 집이 낮인데도 약간 어두움. 현재 테넌트가 살고 있는 상태로 이사날짜를 조율하여야 하는 문제가 있음. 가운데 거실이 있는 형태로 집은 상당히 넓으나, 수영장이 작아서 아쉽. 하지만 이정도의 퀄리티에 미드 투 하이 600Ks 라 하여 냉큼 640K 에 오퍼. 너무 낮은 가격에 오퍼한 느낌도 있었으나, 집이 어두워서 와이프가 좋아하지 않음.

하지만, 집주인은 오퍼 거절. 광고 high 600Ks 로 조정.

언제나 팔리나 두고보자
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 서른네번째 인스펙션은 Sunnybank Hills에 다녀왔습니다. 집을 보러다니시는 분들은 아시겠지만 Sunnybank Hills State School이 하이랭크된 학교이기 때문에 상당히 평균집값이 높습니다.

Surburb : Sunnybank Hills
Street : Hone Place
4 BED 2 BATH 2 GARAGE
763 sqm
Swiming Pool

Onthehouse History 감정가 없음
16 02 2006: $361,500
20 08 1999 : $180,000
17 06 1985 : $74,000

Offer over $600K, 일반적으로 선호하는 cul-de-sac 위치 중 최상위 조건, 업힐의 가장 위에 위치. 땅위치며 학교 등 좋은 조건을 가진 매물이었으나, 집 내부 상태가 최악임. 싹다 갈아엎어야 함. 뒤뜰 수영장이 있는데 수영장은 연못이 된 지 오래. 하물며 펜스도 없어서 Pool certificate 도 없을 것 같음. 집을 사서 20만불은 드려야 살수 있을 것 같아 포기.

관심없음
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 서른 세번째 인스펙션입니다. 이번 인스펙션은 Jamboree Heights 에서 진행되었습니다.

Surburb : Jamboree Heights
Street : Andaman Street
3 BED 2 BATH 2 GARAGE
986 sqm
Swiming Pool

Onthehouse History 감정가 없음
05 07 1992 : $130,000

Offer over $625K, 도로에 인접한 집이 아니고 도로에서 상당한 길이의 도로를 들어가야 집이 나오는 특이한 형태. 땅은 크지만 실제 쓸수 있는 땅은 많지 않음. 집뒤편 뜰 화단 존재. 집 앞편 수영장. 하지만 슬롭에 위치한 집으로 추가 사용할수 있는 땅은 제로라고 보면 될듯. 집 내부는 화사하고 깔끔하나, 약간 좁은 느낌.

관심없음
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 서른두번째 인스펙션은 프라이빗으로 비가 무지하게 오는 저녁에 진달리에서 진행되었습니다.

Surburb : Jindalee
Street : Cooradilla Street
4 BED 2 BATH 2 GARAGE
706 sqm
Swiming Pool

Onthehouse History 감정가 639,412
21 08 2000 : $180,000
02 02 1989 : $155,000

Sale $600K, 집이 대체로 노후화 되었으며, 키친은 기본적으로 레노가 필요. 키친을 별도의 방으로 만들어 놓은 특이한 구조의 집임. 거실이 이상한 모양으로 나있음. 방 하나를 때려 부수어도 될 것 같음. 수영장도 있어 괜찮으나 전반적으로 마음에 들지 않음

관심없음
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 서른한번째 인스펙션은 다시 Sinnamon Park 입니다. Sinnamon Park를 이전에 잘 보지 않아서인지 아니면 최근에 집이 많이 나오는 것인지 모르겠지만 벌써 세번째 Sinnamon Park에서의 인스펙션입니다. 집들이 거의 700 sqm 전후의 land를 가지고 있는 아주 매력적인 동네입니다. (저에게는)

Surburb : Sinnamon Park
Street : Allamanda Court
4 BED 2 BATH 2 GARAGE
636 sqm
Vinyl floor

Onthehouse History 감정가 $576,307
06 06 2005: $400,000

Offer over $700K, 코너집, 계속 렌트를 돌렸던 집임. 최근 레노를 하였으며, 바닥은 Vinyl로 하였음. 너무 싼 자재를 썻는지 싼티가 조금 남. 떄려 죽어도 700K 는 못줄만한 집. 새로 리노한 집이라 깨끗은 하지만 내가 좋아하지 않는 코너집에 수영장 팔 공간도 없고 개라지도 반쯤 오픈되어 있는 개라지임. 하나 마음에 드는건 일부 조명.

관심없음
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 드디어 서른번째 인스펙션입니다. 벌써 하우스 구매 시장에 들어온지 5개월이 지났고 꾸준히 인스펙션을 다닌 결과 30번재 인스펙션이네요. 아직도 이쪽 저쪽 지역을 기웃거리고 다니고는 있지만, 와이프나 저나 대충은 지역이 협의가 된 것 같습니다. 뭐 다행히 특정 Surburb는 아니고 특정 방향이니까요...

Surburb : Jindalee
Street : Canowie Road
4 BED 3 BATH 2 CARPOT
612 sqm
Swiming Pool / Timber floor

Onthehouse History 감정가 $563,637
07 01 2013 : $518,000
09 11 2012 : $500,000
10 10 1995 : $157,500

Offer over $700K, 집이 도로보다 낮게 위치하는 특이한 구조를 가진 집인데, 개라지를 포기하고 평평하게 카폿을 만들었음. 집안 내부도 깔끔이 리노를 잘 해 놧고, 무엇보다 뒷쪽 풀을 이쁘게 만들어 놧음. 특히나 창문이 자바라식으로 되어 있음에도 불구하고, 롤타입의 방충망을 설치해놔 깔끔하게 보임. 군데군데 약간의 완성도가 떨어지는 시공이 보이긴 하지만 대체적으로 좋아보임. 아래층에 레노 스타일은 별로 마음에 들지 않음. 오퍼를 해보려고 하였으나, 이미 3개의 오퍼를 그것도 750K 에 가지고 있다고 하여 포기.

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 스물아홉번째 인스펙션은 스물여덟번째 인스펙션 바로 다음시간에 이루어져 동일한 Sinnamon Park에서 진행되었습니다. 스물여덟번째와 비교 되는 것은 이전 집은 내.외부 리노베이션을 완료하였고, 지어진지 조금 된 집이며, 스물아홉번째 집은 지은지가 조금 덜 됫고 수영장이 있으며, 내부리노가 필요하다는 점입니다. (카펫교체, 리페인팅) 가장 큰 차이점은 두 집의 기준 가격 차이였습니다. 두집이 아무리 봐도 100K가 차이가 나지 않지만 스물 아홉번째 집은 700K 라고 합니다. 아무리 수영장이 있지만서도...

Surburb : Sinnamon Park
Street : Swallow Place
4 BED 2 BATH 2 GARAGE
700 sqm
Swiming Pool

Onthehouse History 감정가 $668,880
23 02 2011: $610,000
28 11 2008 : $580,000
23 12 1998 : $86,000

Offer over $700K, 방 구조가 마음에 들지 않으며, 모든 카펫은 뜯어내야하며 내부 리페인팅 작업 필요. 화장실도 리노가 필요. 만약에 670K 받을수 있다면 사겠지만 그 이상은 투자하고 싶지 않음.


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 스물여덟번째 인스펙션은 Sinnamon Park 입니다. Sinnamon Park는 My Omaney 를 Centenary Highway를 가운데 두고 건너편에 있구요. 브리즈번에서 아주 조금 유명한 The Rocks River side Park 가 근처에 위치하고 있습니다. Sinnamon Park, Seventeen Mile Rocks 이 두지역은 School Catchment Area 가 도로 기준으로 나뉘기 때문에 School Catchment를 자세히 알아보시길 당부드립니다.

Surburb : Sinnamon Park
Street : Elamang Street
4 BED 2 BATH 2 GARAGE
700 sqm


Onthehouse History 감정가 $638,305
16 12 2005: $396,000

Offer over $600K, 방 크기도 괜찮고 내부 인테리어를 싹다 리노한듯. 루프페인팅이 필요하며, 거의 손볼 데가 없음.
다만 수영장이 없어 백야드에 수영장을 팔수있는 공간이 애매하긴 한데 가능할 것으로 보임. 급하게 오퍼하느라 640K 에 오퍼하였으나 Around 660K 의 오퍼가 수락 되었다는 소식을 들었음.

오퍼 드롭 OTL
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