blog - Choong

 일곱번째 인스펙션은 서니뱅크힐즈 입니다. 인스펙션이 매주 토요일 11:00 - 11:30 에 진행되지만 그시간엔 채하의 놀이학교가 진행되기 때문에 사실 토요일 오전 인스펙션은 다니기가 힘듭니다. 때문에 개인적으로 인스펙션을 따로 요청해서 지난 화요일에 다녀왔습니다.

Surburb : Sunnybank Hills
Street : Goorong Street
3 BED 1 BATH 2 CARPOT
673 sqm
Swiming Pool

Onthehouse History 감정가 없음
08 10 2012 : $430,000
26 03 2001 : $165,000
05 12 1994 : $147,500

1994 Built, 11월 12일  1PM 옥션 예정.
옥션전에 판매 가능해서, 오퍼가이드 물어보니 현재 650,000을 주인이 리젝했다고 함...
도데체 4년전에 사서 50% 이익을 받아먹는 이런 말도 안되는...
거기다가 작년에 시장에 나왔다 다시 회수한 기록도 있음...

방은 좁고 내부는 리노를 해야할 듯으로 보임. 넓은 잔디밭과 수영장은 마음에 듬.. 학군도 서니뱅크힐즈 캐치먼트로 괜찮음

옥션 분위기도 볼겸 참석해볼까 생각중임.
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2016-12-08 SOLD $685,000

 여섯번째 인스펙션은 브리즈번 남서쪽에 위치한 Middle Park에 다녀왔습니다. 사실 Middle Park 자체는 처음 들어본 Surburb라 가기전에는 약간의 반감이 있었던 것도 사실입니다. 하지만 현재는 인스펙션을 열심히 다녀서 집을 보는 안목을 조금 기르려는 생각도 있기때문에 일주일에 한개씩 인스펙션을 다니려고 노력하고 있습니다. 최근 뉴스에 보면 브리즈번 집값이 하락 하고 있다는 뉴스를 종종 접하게 되는데요. 돌아다니는 느낌상으로는 그것은 시티 주변의 아파트에만 국한되어 있지 않나 싶습니다. 이집의 경우도 4년전에 30만 불 대 중반에 팔렸고 최근에 리노를 했는데 주인이 50만 불 후반을 원하니까요... 뭐 그가격에 구매자가 나와야 그것도 알수 있는 것이지만요. 바로 옆집이 최근에 팔렸다는데 50만 후반대를 받은거 같긴 하네요.

Surburb : Middle Park
Street : Tanglewood Street
3 BED 2 BATH 1 GARAGE 2 CARPORT
627 sqm
Renovated / with 75 inch Samsung TV (already installed)

Onthehouse History 감정가 $478,184
04 10 2012 : $365,000
28 08 2000 : $155,000
02 02 1996 : $130,000
16 10 1990 : $125,000
08 09 1987 : $78,000

부동산 에이전트랑 가장 많은 대화를 나눈 집. 사실 개인적으로 집은 마음에 듬. 이상한 LED는 제거해야할 듯. 백야드에 수영장 인스톨 가능. Middle Park Shopping Centre 도보 접근 가능. 에이전트말로는 아주 굿 하고 카인드한 네이버라고 함. 아래층은 셀프 스튜디오 같이 되어 있음. 간이 싱크 화장실 있음. 지붕도 싹 갈아엎은 것으로 보임.
개인적으로는 마음에 드는 집이나 와이프는 좋아하지 않음.

예상가 $520,000
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 다번째 인스펙션은 브리즈번의 남서쪽에 위치한 Jindalee 입니다. 해당매물은 고지대에 위치해 있어 홍수 피해가 없음을 미리 확인하였습니다.

Surburb : Jindalee
Street : Looranah Street
4 BED 2 BATH 2 CARPOT
604 sqm

Onthehouse History 감정가 없음
06 05 2011 : $517,500
20 10 2003 : $280,000
20 09 2002 : $165,000
...

Offer over $599K, 개라지가 아닌 카폿. 도어는 따로 있음. 오픈 리빙 으로 부엌이 약간 좁은 느낌이긴 하지만 레노시 괜찮을 것 같음. 방이 모두 크지 않음. 거실 바닥이 팀버무늬 장판이었음... 아랫쪽으로 슬롭진 백야드. 큰 나무가 세그루 정도 있음. 나무를 없애지 않으면 수영장을 팔수 있는 공간이 나오지 않음. 나무가 너무 많아 가드닝 힘듬. 나름 꾸미고 사는 것으로 보이나, 옆집이 집을 좀 지저분하게 쓰는 스타일임.

관심없음
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Updated 31/10/2016 Sold $625,000 on 27 Oct 2016

 네번째 인스펙션은 세번째 인스펙션에 이어 브리즈번의 동쪽에 위치한 Tingalpa에 다녀왔습니다. Tingalpa는 약간 주거 지역보다는 공업/상업 지역이 많은 지역이구요. 사실 이쪽에 살지 않아 잘 모르지만, 보다 동쪽인 Wakerly 보다 가격대가 약간 아래에 형성되고 있는 것을 보면 주거지역으로 베스트 지역은 아니라고 생각이 듭니다만, 이는 지극히 개인적인 의견임을 미리 말씀드립니다.

Surburb : Tingalpa
Street : Samarinda Street
4 BED 2 BATH 2 GARAGE
631 sqm
Swiming Pool / Timber floor

Onthehouse History 감정가 없음
24 10 2008 : $475,000
08 03 2005 : $365,000
12 03 1997 : $66,000

Offer over $630K, 펜스가 아닌 정원수로 펜스를 만들었음. 프런트야드가 상당한 크기이며, 백야드는 수영장말고는 공간 자체가 없다고 해도 무방, 방들이 매우 작고 물건이 가득가득 차있어서 집이 더 좁아 보임.

관심없음
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 세번째 인스펙션은 브리즈번의 동쪽에 위치한 Wakerly에 다녀왔습니다. Wakerly 동네 자체가 오래되지 않은 동네며 깔끔한 신도시 느낌입니다. 이번 집은 수영장은 없지만 랜드가 800 sqm로 상당히 큰 편에 속하며, 작년에 매물로 나와 급매로 나오는 느낌이 들어서 인스펙션을 진행하였습니다.  거실보다 큰 알프레스코가 있으며 이미 집은 비워있는 상태에서 일부 가구를 빌려 집에 꾸며 놓은 것으로 보였습니다.

Surburb : Wakerly
Street : Ivy Crescent
4 BED 2 BATH 2 GARAGE
800 sqm
Very big Alfresco / Open Living Area

Onthehouse History 감정가 692,544
10 NOV 2015 : $670,000

약간 슬롭이 있는 백야드. 에이전트 말로 80만 보고 있음. 실제 작년 판매가가 67만 인데 살짝 뻥카치는것 같기도 하지만, 양쪽 집의 가격이 거의 90만대를 형성하고 있음. 내부 인테리어 자재를 좋은 것을 쓰진 않았음. 널찍하긴 하지만 텅텅 빈 느낌. 거실에 티비 놓기가 애매함.
휴가 관계로 인스펙션 이후 비행기를 탔는데, 비행기에서 내리니 이미 오퍼를 받아들여 Under Contract 로 변경...

67만 이하면 구매할 용의가 있지만 70만 이상이면 메리트 없음으로 결론.

판매가격이 매우 궁금함...
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2016/11/25 Sold on 2016/10/26 at 805,000 도저히 믿기지 않는 가격... 어떻게 2015년에 67만에 사서 일년만에 20%나 더 받고 판단 말인가...

 이제 은행에서 대충 얼마를 빌릴 수 있는지 알았으니 그 예산에 맞는 집을 인스펙션 하러 다녀야 합니다. 일단 와이프는 팀버 플로어를 우선시 하고 저는 수영장을 우선시 하니 두개 모두 만족하는 집들은 저의 예산을 훌쩍 넘어버립니다. 회사 동료의 조언대로 길게 보고 일주일에 한개씩만 인스펙션을 다니다 보면, 저희가 꿈에 그리던 첫번째 드림하우스를 만날지도 모르겠습니다. 지금 당장은 학군은 전혀 고려하고 있지 않으며, 가능하다면 회사와 가까운 거리에 있는 동/서/남 쪽을 보고 있습니다. 북쪽을 제외한 이유는 물론 출/퇴근시의 트래픽 때문입니다. 업무의 특성상 차를 가지고 다녀야하는 것은 아니지만요...

Surburb : Sunnybank Hills
Street : Stirling Street
3 BED 2 BATH 2 GARAGE
490 sqm
Nearly renovated Queenslander

Onthehouse History, 감정가 433,194
16 07 2008 SOLD $320,000
01 02 2007 SOLD $253,500
16 01 1996 SOLD $75,000
20 07 1992 SOLD $95,000
23 03 1992 SOLD $120,000

Garage와 Master Room을 새로 증축하였으며, 내부 리페인트 완료. 키친및 화장실 레노완료.
개인 감정가 $490,000.

이유인 즉슨, 랜드가 500sqm 이하. 이웃상태 좋지 않음. 길건너 집은 보기 좋음.

2016년 10월 15일 AUCTION 예정.
우리가족은 15일에 놀러갈 예정이고 집도 마음에 들지 않음. 옥션 참가 X
옥션 참가 위해서는 은행에서 pre-approval doco 필요. 낙찰 받기 위해서는 10% deposit check 필요.
요근래 realestate에서 오는 옥션 낙찰률을 보면 50% 미만이던데, 이 집도 유찰될 확률 농후.
개인적으로 느끼는 것이지만, realestate agent 들이 상당히 적극적임. 원래 이런 사람들인지는 이 마켓에 들어온지 얼마 되지 않아 판단이 불가능.

보자마자 중국말로 말거는 Agent는 그래도 좀... I'm Korean!!!
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20/10/2016 13:10PM UPDATED - 지난주 옥션 유찰. 57만 nego로 변경. 생각보다 많이 받고 싶어하네요.

 아직 은행에서 얼마를 빌릴 수 있는지도 모르지만, 이제 30대 후반을 향해 달려가고 있고, 집 한채는 있어야 되겠다고 생각한지 어느덧 6개월이 지났습니다. 이 블로그 카테고리에서는 하우스 인스펙션을 진행하면서 느낀점 및 판매가 예언(?) 이 되지 않을 까 합니다.
 얼마나 길게 하우스 인스펙션을 다닐지는 모르겠지만, 주변을 보면 최소 3개월에서 1년은 보더군요. 회사 동료의 조언아래 일주일에 한건의 인스펙션은 다녀보려고 합니다. 아직 브리즈번 내의 서버브에 대한 기본 정보도 없고 현재 살고 있는 동네 주변만 조금 알지 다른 동네는 전혀 모르는 상태이구요, 이제부터 브리즈번 동서남북으로 열심히 한번 다녀보도록 하겠습니다.
사실 첫번째 인스펙션은 현재 렌트 집앞에서 30초 거리에 있는 하우스였는데 올 초에 한번 그냥 둘러봣습니다. 지난 토요일에 인스펙션을 방문했던 이집이 아마도 실제론 첫 인스펙션 이라고 해야할 것 같습니다.

Surburb : Rochedale South
Street : Stellaris Way
3 BED 1 BATH 2 CARPORT
691 sqm
6 x 6 SHED
SWIMMING POOL
1 AIRCONDITIONER in BED ROOM

스트릿 넘버는 일단 쓰지 않겠습니다. 아직 팔리지 않은 집이기도 하고, 또 무슨일이 생길지도 모르니까요.

Ont the house history
23 09 2016 LISTED FOR SALE
23 10 2006 SOLD $300,000
05 11 2004 SOLD $275,000
07 02 2001 SOLD $80,000
02 01 1995 SOLD $128,750
08 05 1981 SOLD $39,000

해당 스트릿에 3 BED 평균가가 대략 45만불에 형성됨.
백야드에서 공원으로 바로 나갈 수 있는 쪽문이 있음.
스트릿에서 낮은쪽으로 있는 집임.(비선호) / 동네에서 지대가 낮은 지역임
집자체는 깨끗하나, 실내가 좁은 느낌임. (아이들이 놀 공간이 부족)
방3 모두 크지 않음.

현재 언더컨트랙인 다른 집 (21) 에 가격문의 메일을 부동산에 보냈으나, 아직 팔린게 아니라 가격을 알려줄 수 없다고 함.

예상금액 48만불 하지만 오퍼하지 않음.

Let's see how it goes.

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2016-10-06 UPDATED LIST Offer over 499,000

2016-12-12 UPDATED SOLD $485,000 (예상금액 + $5000)