blog - Choong

 스물 일곱번째 인스펙션은 스물여섯번째에 이은 Jindalee 입니다. 최근에는 우선순위가 학교이다 보니 (사실 큰아이가 내후년에 학교를 가는데도 불구하고) 학교가 나쁘지 않은 지역만을 보러 다니고 있습니다.

Surburb : Jindalee
Street : BountyStreet
4 BED 4 BATH 2 CARPOT
714 sqm
Swiming Pool / Recent renovated

Onthehouse History 감정가 $434,790
03 06 2016: $460,000
14 01 2004 : $372,000
05 08 2003 : $320,000
26 02 2002 : $220,000
08 07 1999 : $204,000
04 10 1991 : $178,000
10 04 1987 : $101925

Offer over $725K, 입구 바로 옆이 리조트 스타일 큰 수영장. 수영장 바닥 리페인트 필요. 개라지를 living area 로 리노베이션 하였음. 거실과 화장실 하나. 이후 계단을 통해 집으로 올라가는 스타일. 계단만 없었어도 상당히 긍정적인 오퍼를 할 수 도 있었을 것 같음. 부동산 업자가 약간의 사기꾼 기질이 있음. 모든게 다 새로 리노베이션 한거라고 하지만, 에어콘이며 세세한 것들이 새로 만들지 않은 것들이 있었음. 물론 모든 벽 리페인트 바닥 타일 작업새로한건 인정. but 낫 에브리띵임.

관심없음
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 스물여섯번째 인스펙션은 Jindalee 입니다. 사실 Jindalee는 제가 회사 다니기에 참 애매한 위치에 있어 별로 선호하는 지역이 아닙니다만 Jindalee State School 이 좋은 학교이기에 저희 선호 지역에 상위에 랭크되어 있는 Suburb 이기도 합니다.

Surburb : Jindalee
Street : Tallaroon Street
4 BED 2 BATH 1 GARAGE 2 CARPOT
665 sqm
Timber floor

Onthehouse History 감정가 없음
31 10 2002: $240,000

Sale $649K, 백야드를 시멘트로 차를 주차할 수 있게 만들어 놨음. 언덕위의 집으로 꼭대기 언덕은 아니지만 발코니에서 보는 View는 좋음. 큰 나무가 백야드에 하나 있어 해당 나무를 없애고 수영장을 파볼까도 고민해봣지만 주차장 옆에 수영장을 두는 것은 아니라고 봄. 오로지 학군 때문에 선호도 상위 랭크되어 있으나, 고민중임.

So So
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 스물다섯째 인스펙션은 브리즈번 남쪽의 Sunnybank Hills 입니다. Sunnybank, Sunnybank Hills 는 아시안계가 많이 사는 대표적인 동네지요. 덕분에 시티에서 가깝지 않으면서도 집값이 싸지 않은 동네입니다. 아시안계의 수요가 꾸준히 있는 지역이라 집값도 안정적으로 오르는 것 같구요. 특히나 중국인들이 선호하는 지역이라서 더욱더 그럴 수 도 있습니다.

Surburb : Sunnybank Hills
Street : Sribbly Gum Street
4 BED 2 BATH 2 GARAGE
550 sqm
Swiming Pool

Onthehouse History 감정가 없음
16 07 2004 : $195,000


Auction, 집자체는 괜찮으나, 멀지 않은 거리에 고압선이 지나감. 거기에 옥션에는 참가할 마음이 없음.

관심없음
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 스물네번째 인스펙션은 Seventeen Mile Rocks 입니다. Seventeen Mile Rocks 는 Rocks Riverside Park 가 있는 서버브로 교통이 그렇게 좋은 지역은 아닙니다. 학교의 경우도 집의 위치에 따라 프라이머리스쿨이 나뉘는데요. 집 값 가격에도 한 몫하는 것 같긴 합니다. 그중에서도 저희는 집 상태는 좋지 않을 것을 알면서도 코린다 프라이머리에 속하는 지역의 하우스를 보고 왔습니다.

Surburb : Seventeen Mile Rocks
Street : Kauri Place
4 BED 2 BATH 2 GARAGE
750 sqm
Swiming Pool

Onthehouse History 감정가 없음
18 10 2010 : $487,000
10 11 2005 : $405,000
31 10 2000 : $200,000

$619K, Cul-de-Sac. 집에 도착하기 위해서는 메인 도로에서 엄청 들어가야함. 도둑이 과연 거기까지 차를 가지고 들어올수 있을까 의문이 듬. 집 자체도 너무 그늘이 지어져 있음. 리조트 스타일이라고 해서 수영장도 크게 지어놓고 야자 나무 같은 것도 엄청 심어놓고 연못도 만들어 놓고 하였으나, 집 자체가 너무 어두 컴컴하고 으슥해보임. 학교 캐치먼트 에어리어라 엄청난 어드밴테이지를 가지고 있음에도 불구하고 전혀 마음에 들지 않음.

관심없음
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 스물세번째 인스펙션은 서쪽인 Jindalee 입니다. 진달리는 브리즈번 시내와는 약간 떨어져 있지만, 대중교통이 참 편리하지 않은 지역입니다. 하지만 학군은 나쁘지 않아 저희 지역 리스트 중 상위에 랭크되어 있는 서버브 입니다. 다만 주의하실 점은 Flood Area 인지를 잘 알아보셔야 합니다.

Surburb : Jindalee
Street : Mukine Street
4 BED 2 BATH 1 CARPOT
604 sqm
Swiming Pool / Timber floor

Onthehouse History 감정가 없음
30 09 2005 : $435,000
24 02 2003 : $375,000
10 10 2000 : $281,500

Offer over $660K, 2층짜리 퀸즈랜드 하우스며, 2층이 메인 입구임. 도로가 2층에 위치하고 경사로에 위치한 집임. 집 자체는 이쁘게 잘 꾸며놓고 잘 살어서 그런지 내부는 마음에 듬. 수영장도 백야드에 있고 잔디깍는게 귀찮았는지 인조잔디로 깔아놓음.
주차개라지가 없고 그냥 차를 세우는 공간이 있으나, 상당한 내리막임. 애들이 큰 가족이 살기에는 괜찮은 집이나 어린 아이들 있는 가족이 살기에는 별로인 레이아웃. 2층에 방 두개 1층에 방 두개.

관심없음
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 스물 두번째 인스펙션은 Salisbury 입니다. 이 지역은 그나마 시티에서 가까운 지역임에도 불구하고, 집값이 비싸지 않은 동네입니다. 저는 이유는 잘 모르겠지만, 최근들어 많은 재개발이 이루어지고 있는 지역입니다.

Surburb : Salisbury
Street : Lillian Avenue
4 BED 2 BATH 1 GARAGE
617 sqm
Small Swiming Pool / Timber floor

Onthehouse History 감정가 없음
17 03 2014 : $415,000
20 02 2009 : $166,552
24 10 2002 : $194,000

Offer over $629K, 부동산 업자가 아닌 개인이 집을 파는 것으로 보임. 첫번째 사진을 보면 집이 매우 마음에 듬. 하지만 구석구석 손볼 곳이 한 두군데가 아님. 학교가 바로 길건너 있어 학교다니기에는 좋지만, 실제 학교가 좋은 학교는 아님.

관심없음
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 스물 한번째 인스펙션은 Upper Mount Gravatt 입니다. Upper Mount Gravatt은 Westfield Garden City 가 있는 동네로 브리즈번내에 손꼽히는 크기의 쇼핑몰이 있는 서버브 입니다. 이때문에 땅들이 low density 가 아닌 medium 이나 high density 가 많구요. 옛날 Simcity 게임을 해보신 분이면 아시겠지만, 주거 밀도가 높은 지역에 속합니다. 다만 쇼핑몰이 1KM 이내여서 걸을만한 동네입니다.

Surburb : Upper Mount Gravatt
Street : Perkins Street
3 BED 2 BATH 3 CARPOT ( 2 GARAGE?)
486 sqm
Timber floor

Onthehouse History 감정가 없음
09 01 2014 : $445,000
06 10 2010 : $455,000
28 03 2008 : $412,000

Guide price $679K, 화이트와 우드컬러 기반으로 리노베이션 한 퀸즈랜드, 보통의 퀸즈랜드처럼 Ground Floor는 그냥 창고 및 주차로 사용할 수 있는 공간. 방이 세개라서 그렇지 집자체는 깔끔하고 모던한 분위기. 일부 창문에 방범창이 없음. 뒷마당도 좁지 않으며, 수영장을 팔 수 있는 상황임. 집 자체는 마음에 들지만, 도로와 이웃주민이 프랜들리하지 않게 느껴짐. 오퍼를 해볼까도 망설였으나, 679K 면 3년만에 235K 를 더 받겠다는 것인데, 생각보다 가격이 조금 높은 거 같음. 625K 정도면 구매할 의향이 있으나 부동산에는 관심없다고 통보.

관심없음
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 벌써 스무번째 인스펙션입니다. 매주 거의 하나씩의 인스펙션을 다닌 것 같은데 벌써 20주나 다녔다는 이야기군요. 물론 주에 2개씩 본 주도 꽤 되니 대략 10월 중순부터 보러다닌 거 같으니 3달 반을 다녔군요. 크리스마스 시즌이 중간에 끼어서 그런지 몰라도 마음에 드는 집을 좀처럼 찾기가 힘듭니다. 이번 인스펙션은 시내와는 거리가 조금 있는 Westlake로 다녀왔습니다.

Surburb : Westlake
Street : Raeside Street
4 BED 2 BATH 4 GARAGE
988 sqm
Swiming Pool

Onthehouse History 감정가 없음
08 05 2015 : $554,446
12 09 1995 : $181,500

Offer over $685K, 랜드사이즈가 커서 보러 간 집인데, 실제 사용할수 있는 랜드의 크기는 크지 않음. 중간에 워터웨이 같은 낮은 부분이 있고 (1미터 이상 ) 거기에 물이 고여 있어 여름엔 모기의 온상이 될 수도 있겠다 싶음. 2층에는 마스터 베드가 있고 아래층에는 크지 않은 방 세개가 있으며, 거실 크기도 크지 않고 건물 자체 사이즈는 작은 편임. 수영장도 별로

관심없음
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 열아홉번째 인스펙션은 바로 제가 살고 있는 Oxley 입니다. 그중에서도 개발지역내에 있는 가장 외진 집입니다. 여기 사람들이 선호하는 스트릿의 가장 끝 집. 제가 살고 있는 동네이니 학군이 어떤지 생활은 어떤지 대충은 알고 있었습니다. 하지만 해당 집의 인스펙션은 첫번째 인스펙션임에도 불구하고 아주 성황리에 마치게 되었고, 아직 팔진 않았지만, 이미 특정 오퍼도 수락하게 되었습니다. 그 내용이 동네 메일함에 종이로 들어있는 것을 보고 부동산 애들이 매물자를 찾을라고 난리가 났다고 할 수 밖에요. 그들의 말을 빌리면 첫번째 인스펙션에 26팀이 보고 갔으며, 7개의 오퍼를 받았다고 명시되어 있습니다. 제가 그중에 하나고 이미 드롭된 오퍼이기도 하구요.

Surburb : Oxley
Street : Ingham Street
4 BED 2 BATH 2 GARAGE
541 sqm

Onthehouse History 감정가 $597,546
12 09 2013 : $298,000

Offer over $649K, 마스터 베드룸을 제외한 3개의 방사이즈는 3*3으로 크지 않은 베드룸. 하지만 키친의 팬트리나 수납공간을 잘 활용한 집임. 공용구역은 타일, 베드룸은 카펫. 비싼 타일을 쓰지 않았음. 기본 도면을 보고는 집 왼편에 수영장을 파고 싶었으나, 실제 인스펙션을 가보니 약간의 다운 슬롭이 있어 수영장을 파기 위해서는 리테이닝 월을 쌓아야 하는데, 해당 비용이 얼만지를 당체 모르겠음. 이틀을 고민후에 집을 오퍼하였음. $655,000. 실제 금액보다 높게 오퍼를 한 이유는 일단 내가 오퍼하기 이전에 5개의 오퍼를 이미 부동산에이전트가 받은 상황이었고 낮은 금액으로 오퍼해서는 가능성이 없다고 생각하였음. 하지만 뚜껑을 열어보니 캐쉬 690,000의 오퍼가 수락되었다고 함. 저집을 690,000에 사는 그것도 캐쉬로 사는 사람은 어떤 사람들인지 매우 궁금함.

언제쯤 내 집을 가질 수 있을까...
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 열일곱번째 인스펙션은 Jindalee에 다녀왔습니다. Jindalee 는 DFO 가 있는 곳으로 유명한 곳이죠. 공항 DFO 비해서는 작은 규모를 자랑합니다. 하지만 Jindalee 도 나쁘지 않은 학군으로 시티와의 거리에 비해 약간은 높은 가격의 가격대를 형성하고 있습니다. 다만 이 지역에서 주의하여야 할 것은 홍수 피해 지역이 좀 있으니 꼭 확인해보셔야 합니다.

Surburb : Jindalee
Street : JIndalee Street
4 BED 2 BATH 1 GARAGE
610 sqm

Onthehouse History 감정가 $445,301
22 01 2016 : $458,000
16 09 2010 : $420,000
11 10 1993 : $130,000

Offer over $680K, 1년전 458,000 에 팔린 집을 680,000에 판다는 이런 말도 안되는 경우가 있다고 생각하고 있지만 집을 전체 리노하였음. 그 리노베이션이 222,000 불이나 들었을리는 만무함. 외관 미장, 백야드 데크 설치, 부엌및 화장실 리노베이션. Front Garden Leveling 작업 등 많은 부분을 손을 댄 것이 사실이기 하나, 사실 싸구려 집 하나 짓는 가격에 150,000불이면 짓는데 22만불은 너무 심하다고 생각함. 과연 이 집이 팔릴 것인가에 대한 의구심이 생김.

관심없음
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------