blog - Choong

 서른네번째 인스펙션은 Sunnybank Hills에 다녀왔습니다. 집을 보러다니시는 분들은 아시겠지만 Sunnybank Hills State School이 하이랭크된 학교이기 때문에 상당히 평균집값이 높습니다.

Surburb : Sunnybank Hills
Street : Hone Place
4 BED 2 BATH 2 GARAGE
763 sqm
Swiming Pool

Onthehouse History 감정가 없음
16 02 2006: $361,500
20 08 1999 : $180,000
17 06 1985 : $74,000

Offer over $600K, 일반적으로 선호하는 cul-de-sac 위치 중 최상위 조건, 업힐의 가장 위에 위치. 땅위치며 학교 등 좋은 조건을 가진 매물이었으나, 집 내부 상태가 최악임. 싹다 갈아엎어야 함. 뒤뜰 수영장이 있는데 수영장은 연못이 된 지 오래. 하물며 펜스도 없어서 Pool certificate 도 없을 것 같음. 집을 사서 20만불은 드려야 살수 있을 것 같아 포기.

관심없음
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 서른 세번째 인스펙션입니다. 이번 인스펙션은 Jamboree Heights 에서 진행되었습니다.

Surburb : Jamboree Heights
Street : Andaman Street
3 BED 2 BATH 2 GARAGE
986 sqm
Swiming Pool

Onthehouse History 감정가 없음
05 07 1992 : $130,000

Offer over $625K, 도로에 인접한 집이 아니고 도로에서 상당한 길이의 도로를 들어가야 집이 나오는 특이한 형태. 땅은 크지만 실제 쓸수 있는 땅은 많지 않음. 집뒤편 뜰 화단 존재. 집 앞편 수영장. 하지만 슬롭에 위치한 집으로 추가 사용할수 있는 땅은 제로라고 보면 될듯. 집 내부는 화사하고 깔끔하나, 약간 좁은 느낌.

관심없음
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 서른두번째 인스펙션은 프라이빗으로 비가 무지하게 오는 저녁에 진달리에서 진행되었습니다.

Surburb : Jindalee
Street : Cooradilla Street
4 BED 2 BATH 2 GARAGE
706 sqm
Swiming Pool

Onthehouse History 감정가 639,412
21 08 2000 : $180,000
02 02 1989 : $155,000

Sale $600K, 집이 대체로 노후화 되었으며, 키친은 기본적으로 레노가 필요. 키친을 별도의 방으로 만들어 놓은 특이한 구조의 집임. 거실이 이상한 모양으로 나있음. 방 하나를 때려 부수어도 될 것 같음. 수영장도 있어 괜찮으나 전반적으로 마음에 들지 않음

관심없음
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 서른한번째 인스펙션은 다시 Sinnamon Park 입니다. Sinnamon Park를 이전에 잘 보지 않아서인지 아니면 최근에 집이 많이 나오는 것인지 모르겠지만 벌써 세번째 Sinnamon Park에서의 인스펙션입니다. 집들이 거의 700 sqm 전후의 land를 가지고 있는 아주 매력적인 동네입니다. (저에게는)

Surburb : Sinnamon Park
Street : Allamanda Court
4 BED 2 BATH 2 GARAGE
636 sqm
Vinyl floor

Onthehouse History 감정가 $576,307
06 06 2005: $400,000

Offer over $700K, 코너집, 계속 렌트를 돌렸던 집임. 최근 레노를 하였으며, 바닥은 Vinyl로 하였음. 너무 싼 자재를 썻는지 싼티가 조금 남. 떄려 죽어도 700K 는 못줄만한 집. 새로 리노한 집이라 깨끗은 하지만 내가 좋아하지 않는 코너집에 수영장 팔 공간도 없고 개라지도 반쯤 오픈되어 있는 개라지임. 하나 마음에 드는건 일부 조명.

관심없음
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 세번째 오퍼하였던 Sinnamon Park의 집이 계약이 최고금액의 오퍼제시한 구매희망자와 셀러간의 nego 불합의로 마켓에 다시 나왔다는 전화를 Agent 로 받았습니다. 사실 오퍼할때 그만큼 마음에 드는 집도 없었고 (최근에 리노를 해서가 아닐까 생각합니다만). 수영장을 팔수 있는 공간도 있고, 또 무엇보다 캐치먼트의 학교가 나쁘지 않다는 점에서 상당한 매력을 가지고 있는 집이었습니다.
 때문에 와이프와 상의 후 다시 한번 오퍼를 시도하여 보기로 하였습니다. 일전 오퍼때 제 오퍼가 마지막 오퍼였고, 사실 부동산에 작성한 오퍼폼을 가지고 갔을때, 부동산에서 "It will be yours if you offer 660K" 라는 말을 들었기 때문에 660K 에 못미치는 금액이 Highest 일꺼라는 대략적인 느낌은 알고 있었습니다. 이에, 658K 라는 금액에 대신 90 settlement를 달라는 조건의 오퍼를 들이 밀었습니다.
 아니나 다를까, 누군가 제 오퍼보다 slight higher price를 제시하였고 no condition이어서 제 오퍼는 받아들여지지 않았습니다. 사실 이번 오퍼는 좀 특이하였던게, 항상 오퍼는 오퍼폼에 작성하고 핸드폰으로 사진찍어서 agent 에게 보내면 되었는데 이번엔 좀 더 성의를 보이고자 직접 가서 제출한 것이었습니다. 그러니 조금더 좋은 정보가 나오긴 하는 군요. 특히나 만약 인기가 좋은 집이라면 (multiple offers) 오퍼 마감시간즈음에 Agent를 만나보는 것이 좋을 듯 합니다. 뭐 이건 제 개인적인 경험이고 이 특정 부동산과의 커뮤니케이션에서 생긴 일이라 (사실 다른 Agent에게서는 이런 정보를 들어보지도 못했음) 모든 Agent에 해당되는 일은 아닐 것이라고 생각합니다.

 드디어 서른번째 인스펙션입니다. 벌써 하우스 구매 시장에 들어온지 5개월이 지났고 꾸준히 인스펙션을 다닌 결과 30번재 인스펙션이네요. 아직도 이쪽 저쪽 지역을 기웃거리고 다니고는 있지만, 와이프나 저나 대충은 지역이 협의가 된 것 같습니다. 뭐 다행히 특정 Surburb는 아니고 특정 방향이니까요...

Surburb : Jindalee
Street : Canowie Road
4 BED 3 BATH 2 CARPOT
612 sqm
Swiming Pool / Timber floor

Onthehouse History 감정가 $563,637
07 01 2013 : $518,000
09 11 2012 : $500,000
10 10 1995 : $157,500

Offer over $700K, 집이 도로보다 낮게 위치하는 특이한 구조를 가진 집인데, 개라지를 포기하고 평평하게 카폿을 만들었음. 집안 내부도 깔끔이 리노를 잘 해 놧고, 무엇보다 뒷쪽 풀을 이쁘게 만들어 놧음. 특히나 창문이 자바라식으로 되어 있음에도 불구하고, 롤타입의 방충망을 설치해놔 깔끔하게 보임. 군데군데 약간의 완성도가 떨어지는 시공이 보이긴 하지만 대체적으로 좋아보임. 아래층에 레노 스타일은 별로 마음에 들지 않음. 오퍼를 해보려고 하였으나, 이미 3개의 오퍼를 그것도 750K 에 가지고 있다고 하여 포기.

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 스물아홉번째 인스펙션은 스물여덟번째 인스펙션 바로 다음시간에 이루어져 동일한 Sinnamon Park에서 진행되었습니다. 스물여덟번째와 비교 되는 것은 이전 집은 내.외부 리노베이션을 완료하였고, 지어진지 조금 된 집이며, 스물아홉번째 집은 지은지가 조금 덜 됫고 수영장이 있으며, 내부리노가 필요하다는 점입니다. (카펫교체, 리페인팅) 가장 큰 차이점은 두 집의 기준 가격 차이였습니다. 두집이 아무리 봐도 100K가 차이가 나지 않지만 스물 아홉번째 집은 700K 라고 합니다. 아무리 수영장이 있지만서도...

Surburb : Sinnamon Park
Street : Swallow Place
4 BED 2 BATH 2 GARAGE
700 sqm
Swiming Pool

Onthehouse History 감정가 $668,880
23 02 2011: $610,000
28 11 2008 : $580,000
23 12 1998 : $86,000

Offer over $700K, 방 구조가 마음에 들지 않으며, 모든 카펫은 뜯어내야하며 내부 리페인팅 작업 필요. 화장실도 리노가 필요. 만약에 670K 받을수 있다면 사겠지만 그 이상은 투자하고 싶지 않음.


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 스물여덟번째 인스펙션은 Sinnamon Park 입니다. Sinnamon Park는 My Omaney 를 Centenary Highway를 가운데 두고 건너편에 있구요. 브리즈번에서 아주 조금 유명한 The Rocks River side Park 가 근처에 위치하고 있습니다. Sinnamon Park, Seventeen Mile Rocks 이 두지역은 School Catchment Area 가 도로 기준으로 나뉘기 때문에 School Catchment를 자세히 알아보시길 당부드립니다.

Surburb : Sinnamon Park
Street : Elamang Street
4 BED 2 BATH 2 GARAGE
700 sqm


Onthehouse History 감정가 $638,305
16 12 2005: $396,000

Offer over $600K, 방 크기도 괜찮고 내부 인테리어를 싹다 리노한듯. 루프페인팅이 필요하며, 거의 손볼 데가 없음.
다만 수영장이 없어 백야드에 수영장을 팔수있는 공간이 애매하긴 한데 가능할 것으로 보임. 급하게 오퍼하느라 640K 에 오퍼하였으나 Around 660K 의 오퍼가 수락 되었다는 소식을 들었음.

오퍼 드롭 OTL
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 스물 일곱번째 인스펙션은 스물여섯번째에 이은 Jindalee 입니다. 최근에는 우선순위가 학교이다 보니 (사실 큰아이가 내후년에 학교를 가는데도 불구하고) 학교가 나쁘지 않은 지역만을 보러 다니고 있습니다.

Surburb : Jindalee
Street : BountyStreet
4 BED 4 BATH 2 CARPOT
714 sqm
Swiming Pool / Recent renovated

Onthehouse History 감정가 $434,790
03 06 2016: $460,000
14 01 2004 : $372,000
05 08 2003 : $320,000
26 02 2002 : $220,000
08 07 1999 : $204,000
04 10 1991 : $178,000
10 04 1987 : $101925

Offer over $725K, 입구 바로 옆이 리조트 스타일 큰 수영장. 수영장 바닥 리페인트 필요. 개라지를 living area 로 리노베이션 하였음. 거실과 화장실 하나. 이후 계단을 통해 집으로 올라가는 스타일. 계단만 없었어도 상당히 긍정적인 오퍼를 할 수 도 있었을 것 같음. 부동산 업자가 약간의 사기꾼 기질이 있음. 모든게 다 새로 리노베이션 한거라고 하지만, 에어콘이며 세세한 것들이 새로 만들지 않은 것들이 있었음. 물론 모든 벽 리페인트 바닥 타일 작업새로한건 인정. but 낫 에브리띵임.

관심없음
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 스물여섯번째 인스펙션은 Jindalee 입니다. 사실 Jindalee는 제가 회사 다니기에 참 애매한 위치에 있어 별로 선호하는 지역이 아닙니다만 Jindalee State School 이 좋은 학교이기에 저희 선호 지역에 상위에 랭크되어 있는 Suburb 이기도 합니다.

Surburb : Jindalee
Street : Tallaroon Street
4 BED 2 BATH 1 GARAGE 2 CARPOT
665 sqm
Timber floor

Onthehouse History 감정가 없음
31 10 2002: $240,000

Sale $649K, 백야드를 시멘트로 차를 주차할 수 있게 만들어 놨음. 언덕위의 집으로 꼭대기 언덕은 아니지만 발코니에서 보는 View는 좋음. 큰 나무가 백야드에 하나 있어 해당 나무를 없애고 수영장을 파볼까도 고민해봣지만 주차장 옆에 수영장을 두는 것은 아니라고 봄. 오로지 학군 때문에 선호도 상위 랭크되어 있으나, 고민중임.

So So
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